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        伊派資訊丨旭輝,又一次震驚了地產行業?。ㄒ唬?/h2>

        2020-11-30(747)次瀏覽

        最近幾年,樓市供需逐漸平衡,改善取代剛需,成為購房主流人群。因此,各大房企都越來越重視產品設計,紛紛發布自己的住宅產品體系。有些產品體系看上去很驚艷,但在后續落地的過程中,卻出現了一些問題,比如: ...
          最近幾年,樓市供需逐漸平衡,改善取代剛需,成為購房主流人群。因此,各大房企都越來越重視產品設計,紛紛發布自己的住宅產品體系。有些產品體系看上去很驚艷,但在后續落地的過程中,卻出現了一些問題,比如:


              ?無法落地:有的房企過往積累不夠,靠新團隊或第三方研發出來的產品體系,與舊的開發體系、供應體系無法融合,做了幾個項目就草草收場。

         ?水土不服:有的產品體系紙上談兵,在千差萬別的地塊上,無法適應;有的則是研發周期太長,跟不上瞬息萬變的客戶需求。
         ?被模仿失去優勢:有的產品體系護城河不夠深,競品項目簡單模仿就掌握了其核心秘密,而競品又有自身的優勢,讓其在市場競爭中顯得很被動。


         
              2018、2019年,旭輝連續發布了CIFI-5、CIFI-6產品體系,當時引起轟動。想要滿足所有年齡客戶需求的CIFI-6產品體系,社交等場景又非常復雜,是否真能落地?在各種模仿復制者的包圍中,旭輝的項目設計又如何脫穎而出?


              日前,走訪了旭輝的一些項目,也拿到了這些項目落地過程中的一些資料。一看之下,小編就被震驚了。這些項目不但實現了CIFI-6的體系,還在不斷進化……


              全齡景觀:就是在設計建造小區內的公共區域的時候,根據不同年齡的特點,滿足老人、中青年、孩子的不同需求。這個概念提出以來,很多房企都在做。但到落地的時候,往往滿足于在小區內給每個年齡段各設置1-2個專屬模塊。而旭輝的全齡景觀,在項目落地的過程中,實現了如下的5重進化……



              一、軟硬件結合的進化:兒童模塊IP化、故事化,幻想與現實融合


              兒童的生活,一半在現實世界,一半在幻想世界。旭輝CIFI-6提出針對兒童活動“建立IP體系”概念的時候,大家都在想,它可以怎么實現。針對兒童的特點,旭輝創造了小熊“小旭”這個卡通形象,并印刷了許多講述小熊“小旭”經歷的漫畫,發給業主的小朋友們。打造了一個小熊“小旭”的幻想世界。




              而在現實中,旭輝的項目則用小熊“小旭”的故事來串起和兒童有關的模塊。下圖是蘇州旭輝都會上品項目的場地布局,小朋友跟著動線走,就可以穿過森林馬戲團、芳草地生活館、天空之城等等,實現“小熊的奇幻之旅”。




              下圖是“森林馬戲團”模塊的平面圖,除了馬戲團樹屋滑梯、爬爬樂等設施之外,還有專供家長使用的看護座椅、專門的嬰兒車停車位等細節配套。



              彩虹會引發孩子的各種浪漫幻想。在小熊“小旭”的童話世界里,就有一座精美的彩虹橋。




              下面是彩虹橋在旭輝合肥陶沖湖別院、沈陽旭輝璟宸府項目落地后的實景照片,和童話里一樣嗎?





              二、組團的進化:分級別、有秩序,能促進鄰里社交


              在鄉村里面,每個村子乃至隔壁村子,所有人都知根知底,串門交往沒有障礙。到了城市,鄰居彼此卻有些疏離。旭輝CIFI-6提出,如果項目在設計之初,就考慮人們以后如何交往、如何社交,如何輕松融入公共空間,也許能改善鄰居之間的關系。一般項目的組團,散亂或只有一個級別。而旭輝CIFI-6的社區,分三個級別來設置景觀組團。




              下圖左邊是一般項目的組團關系圖,右邊則是旭輝項目的組團關系圖。






              曾有人懷疑,這個設想能否落地,但明源君看到的一些項目,確實完全實現了這一設想。下圖是蘇州旭輝都會上品項目的組團布局,不同等級組團的交融和配合,帶來了一種秩序感。





              人們可以根據自己的需求,一層層走出自己的圈層,和鄰居社交。







              三、場景的進化:從滿足個人需求,到滿足關系、社交需求

              大部分開發商的全齡模塊,每個模塊的軟裝設計只滿足某一人群的需求,給孩子的就是給孩子的,給老人的就是給老人的。而位于常州的旭輝都會里項目,更多則是從人與人的關系出發,來考慮各個模塊的設計。比如,從孩子的角度,社區內的5個景觀模塊,就分別是“和爸爸的下午運動時光、和媽媽的上午時光、和小伙伴的游戲時光、全家人的休閑時光……”






              旭輝其他項目內的各個區域,也會充分考慮家人的互動。下圖為位于沈陽的旭輝璟宸府實景照片。孩子、父母、老人同時在這個區域的時候,可以彼此陪伴一起玩,也可以你玩滑梯、我打籃球、他坐秋千椅,自得其樂。




              家庭內部的關系需要維護,而現代人還有很多社交需求。與鄰居打成一片,自然對社區就有歸屬感。人們參與進鄰居家活動的前提,是他們看見了這些活動。比如,當孩子們看到別的小孩在玩耍,他們就可能參與進去。旭輝CIFI-6產品,創造性地引入了“繽紛盒子”這種形式。盒子的大小,是3.6*3.6米,標準化的。2個盒子、3個盒子、4個盒子,可以進行不同的組合、實現不同的功能。



              兩個基本盒子組成的單元里,人與人的距離正好在1.30~3.75m之間。而社會距離(1.30~3.75m)是最有利于促成陌生人之間的社交的。盒子安放在小區里露天的綠地上、花園里,是透明的。不管晴天雨天,大家都可以在里面活動。盒子里的活動,在社區里行走的住戶,乃至在樓上觀景的業主,都可以看見。盒子可以是一個公共廚房、共享KTV、共享書柜、共享朗讀亭、共享兒童活動房、公共健身房……,下圖是山東濰坊旭輝博觀天成項目中,公共廚房的示意圖。



              下面則是已經在南昌的宸悅·江語院項目中落地的2個盒子的實景圖,分別是共享兒童活動房、公共健身房。





              四、因地制宜的進化:土地的特性和優勢,與各主題模塊完美融合

             很多客戶都抱怨,有些項目沒有地域特點,看不出來是哪里的房子。位于青島的鉑銳·靈犀灣項目,背山面海,周邊還有郁郁蔥蔥的樹林。



              這個項目設計公共區域的時候, 其主軸線景觀按照山、海、林3大模塊,周邊環繞著5大云花園,充分切合了地塊的特點。而旭輝的各全齡模塊,則與3大模塊和5大云花園完美融合。


              比如,兒童模塊和海洋模塊融合之后,白天,這個模塊里有燈塔等眾多海洋元素,晚上,這里面還有水母、鯨魚等奇幻投影。





              五:顏值的進化:把美變成一種無限追求,業主看到就有好心情

              人們看到美的東西,自然就會欣悅,有好心情。所以,旭輝CIFI-6還有一個追求,那就是“高顏值”。旭輝CIFI-6對歸家動線進行了優化升級,把歸家動線納入生活體驗區,在小區入口等地,設置有集市、書吧、藝術館、茶室等12個主題模塊。這些模塊為業主創造了更多社交機會,以及別樣的歸家體驗。下圖是南昌宸悅·江語院項目體驗式入口的實景圖。



              旭輝社區內的兒童景觀讓人印象深刻,配套的幼兒園當然也不能落后。下圖是旭輝煙臺輝盛嵐海項目的幼兒園,讓人過目不忘。



              簡潔、大氣、去風格化,任憑歲月流逝而不過時,是CIFI-6對外立面的追求。如下圖所示:



              下圖則是旭輝合肥鉑悅天匯即將呈現的外立面實景圖。



              幾乎所有項目都有“賣點”的說法,也就是說,精心做好幾個點,銷售宣傳的時候可以多講講。旭輝在做客戶調研的時候,關于室內,一共調研出了15個客戶的關注點。旭輝并沒有從這里面選幾個點就算了,而是針對所有關注點,都進行了專門研發。目前,旭輝略高端的項目,都擁有全部15個點。


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